معوقات استخدام صيغة التمويل العقاري في مصرف الادخار والاستثمار العقاري في ليبيا

الملخص

هدفت الدراسة إلى تحديد معوقات استخدام صيغة التمويل العقاري في مصرف الادخار والاستثمار العقاري في ليبيا وتقديم توصيات لتحسين توافر السكن اللائق للأفراد والعائلات، وتكون مجتمع الدراسة من جميع العاملين بمصرف الادخار والاستثمار العقاري أما عينة الدراسة فقد تكونت من 36 من العاملين بالإدارة العامة للمصرف، تم اختيارهم بالطريقة العشوائية البسيطة، حيث تم توزيع 50 استمارة على العاملين وجد منها 36 استمارة كاملة فقط وصالحة للتحليل الإحصائي وتوصلت الدراسة الى مجموعة من النتائج أهمها: الاجراءات القانونية والتشديد على ما يسمي بالشهادة العقارية أصبحت عائق في عملية الإمداد المالي من قبل المصرف العقاري بالإضافة إلى ان ارتفاع تكلفة البناء بالمدن كنتيجة للاعتماد علي أساسيات البناء يؤدي الي ارتفاع تكلفة التمويل العقاري لذوي الدخول المتوسطة  ويحد من مقدراتهم المالية ومن أهم ما أوصت به الدراسة ضرورة تعديل ضوابط سياسات التمويل العقاري بما يتماشى والوضع الراهن لتمكين العميل من الحصول على التمويل اللازم من المصرف العقاري، والعمل على إيجاد منفد قانوني بديل للشهادة العقارية واستحداث ورقة قانونية تفيد درجة الرهن العقاري.